コミュニケーション 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。 そして、賃借人にはその登記を請求する権利がないという裁判例があり、学説の主流もこれに賛成したため、ハウジングニチエーを登記することで新所有者に対抗することは、事実上困難であった。 なお、河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。 騒音による隣人間のトラブルもしばしば起こっており、このほかにも火災や水漏れ等の被害が隣家・階下に伝播する等して問題となるケースも聞かれる。 景観問題日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層マンションが建つことがある。 判例によれば、賃貸人と賃借人がもとの賃貸借契約を合意解除した場合でも、特段の事情がない限り、転借人に合意解除の効力を対抗することはできず、転借人は引き続き目的物を使用収益することができる（最高裁昭和37年2月1日判決）。 日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。 このため新規にブロードバンド回線を導入することが困難であることが多い。 一方日本は、そういった市民参加の意識が根付いていない。 しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。 本記事では主に日本語での用法について述べる（定義および英語での用法についての詳細は下記を参照）。 また、賃借人は、契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（616条、597条１項、598条）。 このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。 よって、賃貸人は、これによる担保責任を負う場合がある。 賃貸借の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間 * 最短期間 o 民法上の賃貸借の最短期間に制限はない。 地下は、建物の地下室、水道、都市ガス、電気、通信、下水道など供給処理施設、道路や鉄道（地下鉄）等のトンネルを敷設するのに用いられている。 宅地 人間が定住する土地は、「住宅地」と呼ばれる。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 * 保守: 想定使用期間の間、保守に必要な部品・器具・作業員などが確保されるか。 o 借地権更新後の存続期間は、最短で最初の更新後は20年以上、次回以降の更新後からは10年以上とされる（借地借家法4条）。 土地の価格のことを地価という。 なお、マンションといった場合、その建物や付属施設、敷地までを含む場合もあれば、一つの専用部分のみを指す場合もある。 動産ハウジングニチエーの対抗力 動産を目的物とするハウジングニチエーは、どのような場合に新所有者に対しても主張できるのか、民法上は明文を欠いている。 ただし、イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。 マンションの購入者は、区分所有者と表現されるように一定の部分を専有（または占有）する権利を与えられるだけであることに注意しなければならない。 構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。 このような短期の賃貸借契約を、短期賃貸借という。 なお、本節は日本の分譲マンションについての記述であり、賃貸マンションや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。 種類 マンションは、その形態やタイプなどで分類することができる。 建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分されるもののほか、2階建以上でも長屋住宅に区分されるものがあり、両者は共有通路の要否で異なる。 また、外注総額3000万円以上となる工事の施工を設計図書通りに遂行する様、実際に現場で管理するものを監理技術者といい、一級施工管理技師等の資格を有する必要がある。 関西地方ではかつて、水まわりの独立したアパートのことを文化住宅と呼称した。 管理者は、総会決議があり、管理規約に制限が無ければ、だれでもなることができる。 転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。 施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 * 最長期間 o 借地借家法上の借地権の最長期間について制限はない（借地借家法3条・4条）。 建替え・解体 多くのマンションは鉄筋コンクリート造りまたは鉄骨鉄筋コンクリート造りであり、日本の場合、法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は財務省（旧大蔵省）が1999年に47年としている。 建物賃貸借終了の場合における転借人の保護(借地借家法34条) 土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。 分筆 、合筆も参照されたい。 特にマンションの規模に比して十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られる。 近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 具体的には、賃貸人は、賃借人が目的物を使用するに際して、それを妨害している第三者がいる場合には、これを排除しなければならない、というような形で現れる。 （共有通路を経なければ各戸に入れないのが共同住宅）尚、古い表現として2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。 以下は、一般に使われている用語をウィキペディアで独自に分類し直したものである。 関連用語 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。 騒音 マンション内で最も多いトラブルは騒音である。 （→トキワ荘）また、日雇い労働者たちの寄せ場のある地区にはドヤと呼ばれる簡易宿所も多く見られる。 家賃は総じて安価である傾向が強い。 施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。 イギリスではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2?3階建ての建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のように成ってしまっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。 したがって、新所有者がハウジングニチエーを承認しないときは、賃貸借契約は終了する。 日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。 目的物が不動産である場合には、ハウジングニチエー設定登記することで新所有者に対してもハウジングニチエーの存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。 共同住宅をさす語としては、アメリカでは分譲物件ならばコンドミニアム(condominium)、賃貸物件ならばアパートメント(Apartment)が一般的である。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 資格 マンション管理適正化法にもとづき * マンション管理士 * 管理業務主任者の二つの国家資格がある。 賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利をハウジングニチエーといい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「ハウジングニチエーを設定する」という。